На главную страницу

Важно

 
«… необходимо организовать на территории России биржевую торговлю нефтью, газом, другими товарами. Торговлю – с расчетом рублями. Наши товары торгуются на мировых рынках. Почему не у нас? Правительству следует ускорить решение этих вопросов ...»
 
 В.В. Путин

СЕКЦИЯ НЕФТЕПРОДУКТОВ ММТБ

Суммарные итоги торгов
с 5 августа 2008 г. по текущую дату

Реализовано (тыс. тонн):

7 391 

В том числе по балансовым пунктам (тыс. тонн):

41 

Оборот (млн. руб.):

139 927 

В том числе по балансовым пунктам (млн. руб.):

1 238 

Аккредитовано компаний:

869 




Новости биржи

Недвижимость — затишье среди инвесторов?

13 февраля 2016

Недвижимость - затишье среди инвесторов? Еще совсем недавно приобретение любых квартир было выгодным с точки зрения инвестирования средств. Сейчас же ситуация сильно изменилась. На рынке наблюдается спад и снижение цен, что признают даже агентства недвижимости. В связи с этим рождается вопрос: стоит ли вкладывать свои средства сегодня? Некоторые понятия Всех инвесторов на рынке можно подразделить на три вида. Первый – спекулянты, то есть те, кто приобрел подешевле в надежде продать подороже. Второй – рантье, что получают доход от аренды. Третий вид – люди, формирующие такую тактику поведения на рынке, которая зачастую находится на грани закона или даже за ней. За склонность к риску и неуемную фантазию таких людей называют «комбинаторами». Спекуляции отходят на второй план До некоторого времени зарабатывать было довольно легко, покупай все, что хочешь, а рост цен сделает за нас все остальное. Сейчас же не все так просто.

Эксперты считают, что такое в данный момент вообще невозможно. Из-за того, что цены на объекты недвижимости растут очень медленно, спекулятивные расходы превышают полученную прибыль, что делает такую стратегию нецелесообразной. Так что, если есть необходимость разместить где-либо временно свободные деньги на небольшой срок, то надежнее сделать банковский вклад. На протяжении всей истории существования рынка аренды наблюдается постоянное снижение уровня ее доходности.

На сегодняшний день это всего лишь 4% годовых, что гораздо ниже, чем в банке. В связи с этим реально получить неплохую прибыль на эконом-рынке путем сдачи жилья в аренду невозможно при столь низких ставках. Да и в элитном сегменте нет уверенности, что ситуация лучше этой. По следам Остапа Бендера Перевод квартиры в нежилой фонд для дальнейшей сдачи в долгосрочную аренду под магазин, офис, салон красоты и др. – самая очевидная операция. Однако и в осуществлении этой затеи существует ряд различных проблем. Необходимо тщательно и грамотно выбирать объект недвижимости для последующего приобретения. Обратите внимание, что в настоящее время практически все квартиры, расположенные на первом этаже с окнами, выходящими на станции метро, основные автомагистрали, уже переоборудованы в небольшие магазины. Также придется прилично потратиться на юридический перевод квартиры в нежилое помещение, сделать ремонт, отдельный вход, предусмотреть совсем иную плату за коммунальные услуги, подоходный налог в обязательном порядке. Только после всех этих пунктов можно будет насладиться арендной платой.

Существует иная стратегия поведения, но она уже из ряда тех, что несколько попирают закон. Суть заключается в получении жилища от городской власти взамен квартир в снесенных пятиэтажках. С виду все выглядит очень даже просто: приобретаем дешевую «хрущевку», далее ждем ее слома, затем получаем новенькую квартирку в приличном доме и продаем ее на рынке недвижимости. Если углубиться в детали, то этот процесс оказывается достаточно сложным. Во-первых, безумные сроки, к примеру, пятиэтажку могут снести на несколько лет позже, чем было обещано ранее. Во-вторых, квартиру могут предоставить совсем не такую, как мечталось, а иногда и вовсе можно получить лишь денежную компенсацию.

В-третьих, вам вряд ли продадут квартиру в доме, который подлежит сносу в скором времени. Однако, известна история одного человека, который реально занимался этим. Ему удалось добиться желаемого результата лишь из-за имения «связей» с «нужными» людьми, которые помогли ему, так сказать, обойти закон. Так что обычным людям вряд ли имеет смысл играть с законом. На основах морали… Складывается впечатление, что инвестировать денежные средства в недвижимость не стоит. Однако, вопрос заключается лишь в сроках и некоторых конкретных жизненных обстоятельствах.

Если необходимо разместить временно свободные деньги на небольшой срок, не имея ни опыта, ни знакомств, то не стоит строить из себя профессионала в таких вопросах, лучше сделать банковский вклад, что значительно уменьшит риск потери ваших финансов. Если же срок инвестирования порядка 10 лет или больше, то вполне можно вкладывать средства и в недвижимость, так как ситуация на рынке нестабильна и снижение цен – явление временное. Напомним, что недвижимость прежде является еще и жильем. Например, если у вас подрастает ребенок, через некоторое время ему понадобится своя квартира, поэтому приобрести ее сейчас – очень даже неплохая идея, так как позднее она все равно будет стоить намного дороже. А пока ребенок подрастает, квартиру можно сдавать в аренду, причем даже при минимальной ставке доход будет весьма значительный.

© biZataka. ru Автор soulfay При использовании материала гиперссылка на источник — обязательна!