На главную страницу

Важно

 
«… необходимо организовать на территории России биржевую торговлю нефтью, газом, другими товарами. Торговлю – с расчетом рублями. Наши товары торгуются на мировых рынках. Почему не у нас? Правительству следует ускорить решение этих вопросов ...»
 
 В.В. Путин

СЕКЦИЯ НЕФТЕПРОДУКТОВ ММТБ

Суммарные итоги торгов
с 5 августа 2008 г. по текущую дату

Реализовано (тыс. тонн):

7 391 

В том числе по балансовым пунктам (тыс. тонн):

41 

Оборот (млн. руб.):

139 927 

В том числе по балансовым пунктам (млн. руб.):

1 238 

Аккредитовано компаний:

869 




Новости биржи

Правила приобретения квартиры в новостройке

4 июня 2017

Правила приобретения квартиры в новостройке Такой вид приобретения недвижимости осуществляется как во время строительства дома, так и после сдачи в эксплуатацию. Период вложения финансов в застройку влияет на стоимость жилья. Но вложение на стадии разработки проекта имеет некоторые особенности: дом может быть сдан позже срока, также у строительной компании может поменяться владелец. Стоит учитывать тот факт, что квартиры в строящемся здании чаще всего продают инвесторы, вложившие средства в проект, или же агентства недвижимости. Покупка от застройщика обойдется дешевле, но агентство упростит процедуру оформления документов, что даст возможность сохранить много времени и избежать бумажной волокиты. Также жилье в новостройках могут продавать и муниципальные власти.

Принято считать, что в данном случае операции проходят с минимальным риском. Когда речь идет о долевом строительстве, вкладчик приобретает вексель, который впоследствии дает право на построенную недвижимость. Тут стоить отметить, что с правовой точки зрения вексель не дает права владеть квартирой, а лишь подтверждает факт вложения средств. В противном случае компания просто вернет деньги по векселю. Но за время ожидания постройки жилья, цены на недвижимость могут вырасти, а неустойку никто возвращать не будет. Покупая квартиру по предварительному договору, клиент осуществляет полную предоплату и ждет окончания строительства объекта. Здесь нужно понимать, что в результате можно получить другую жилплощадь в плане метража и планировки. В процессе покупки квартиры в новом доме, нужно убедиться в том, что объект сдан  по всем правилам. Лишь после проверки документации можно начинать следующие стадии.

Ярким примером подобного рода недвижимости являются. Одним из вариантов может быть долгострой. Компании застройщиков, затягивая работу над домом, используют это время для других финансовых операций. Позже могут требовать от вкладчиков доплаты, ссылаясь на подорожание стройматериалов и экспертных услуг.

Также существует схема затягивания строительства с целью выжидания, когда дольщик потребует возврат его вложений. Компания возвращает сумму, а квартиру перепродает другому покупателю по совершенно другой цене. Еще одной особенностью считается составление допсоглашений, в которых изменяется цена на жилье или сроки сдачи в эксплуатацию. В то же время отказ подписывать данный документ  может восприниматься компанией как расторжение основного договора. Не стоит забывать, что застройщик может отказываться подписывать договор купли-продажи, пока покупатель не даст согласие оплачивать различные финансовые издержки. К ним можно отнести страхование, оформление документов, оплата услуг сопутствующих специалистов. Прежде чем подписывать те или иные документы, целесообразно собрать о компании-застройщике базовую информацию: стаж работы организации, срок сдачи выполненных работ, отзывы инвесторов и покупателей, качество построенной недвижимости.

Здесь, как никогда работает пословица «скупой платит дважды». У каждой категории недвижимости есть своя цена, и если предлагается стоимость гораздо ниже, то это является первым сигналом о недобросовестности организации. Основным документом является договор о купле жилья. Он обязательно должен содержать основные реквизиты: ФИО обоих сторон (покупателя и организации застройщика), фактический или юридический адрес, метраж и цена квартиры, ее местоположение в доме; права и обязанности сторон, место, время и способ выполнения обязательств. Отсутствие этих базовых  пунктов делает договор, с юридической точки зрения, недействительным. Грамотное составление документов, отсутствие в них подводных камней поможет правильно заключить сделку и приобрести качественную квартиру. Новость « Правила приобретения квартиры в новостройке